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为全面展示郑州法院在“亮身份 展形象 树品牌 看效果”主题活动中的积极作为与显著成效，推动实现党建与业务工作深度融合，充分展现新时代人民法官对党忠诚、业务精湛、一心为民、廉洁奉公的良好形象。郑州中院开设“主题活动风采展专栏”，本期推出作品：父亲买房儿卖房，讨要"居住权” 这“杠”抬得有理吗？
父亲买房后 将房产过户给儿子结婚 婚后儿子要卖房 父亲担心被“扫地出门” 这事儿该怎么办？
2006年8月，王某和母亲刘某一同凑钱，购买了一套复式楼供一家人居住，并登记在了母亲刘某名下。2018年9月,王某的儿子小王结婚时，刘某将房子转移登记到小王的名下，小王承诺，父亲王某在有生之年都可以住在房子内，日后卖房等也会先征求父亲意见。
2023年10月，王某发现儿子小王准备将房子挂在中介出售，因担心房屋出售后自己会被“扫地出门”，王某与小王多次沟通无果后，向法院起诉，请求确认自己享有该房屋的居住权，小王协助自己办理房屋的过户手续。
法官调解
承办法官考虑到案件双方当事人的特殊关系，在耐心倾听双方真实诉求后，多次组织双方“面对面”调解，劝说双方通过沟通解决问题。最终，双方自愿达成调解协议：确认王某对案涉房屋享有居住权，小王于半年内配合王某办理房屋的居住权登记手续。由此既保障房屋所有权，又让王某“老有所居”。父子关系得到缓和。
“居住权”的正确打开方式
居住权是《民法典》新增的一种新型用益物权。根据规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的设立具有现实的社会需求及深远的社会意义，既有利于保障特定群体的住房需求，又能突出房屋的居住功能，提升房屋利用率。但是要注意居住权的设立和使用存在诸多额外的限制。
《民法典》规定的“居住权”设立方式主要有书面合同方式设立，遗嘱方式设立，因人民法院、仲裁机构的法律文书设立有三种。这些设立方式为居住权的合法性和有效性提供了明确的法律依据，确保了居住权的合法设立和执行。根据《民法典》规定，设立居住权应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。同时，居住权原则上无偿设立，但当事人另有约定的除外。
来源：郑州中院、惠济法院
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